Взять кредит под залог недвижимости — это хорошая возможность сделать дорогостоящее приобретение. Например, купить жилье, автомобиль, поехать на отдых, вложить деньги в выгодный бизнес или проект. Обычно схема кредитования полностью прозрачна. В ней сразу можно увидеть примерную сумму переплаты, дату начала и окончания погашения платежа. Составленный график ежемесячных платежей помогает целиком выплатить долг, не собирая просрочки и штрафы.
Кредит под залог собственного жилья – это наиболее простой и доступный из всех банковских ссуд. Если у человека существует возможность предоставления залогового обеспечения банку, то ему правильнее использовать именно такой вид кредита. Кроме низких процентов, клиент может полагаться на более значительную сумму ссуды и более продолжительный период выплаты.
Для физических лиц есть два типа залогов: кредит под залог жилья и кредит под залог движимой собственности, например, авто. Наиболее дешевым является, конечно, первый.
Заемщику, который собирается оформить такой кредит, необходимо сосредоточить внимание на дополнительные возможные затраты. В первую очередь — это оплата за услугу материального страхования – оно обычно необходимо при залоговом кредитовании. Во-вторых, может понадобиться оценка самого объекта залога. Комиссия за нее тоже падет на плечи заемщика.
Так же существует возможность взять кредит под залог доли недвижимости. Тут нужно знать какие могут быть доли в домах. Доли могут быть выделенные и невыделенные.
Выделенные доли – это доли, согласно которым установлен порядок пользования. За владельцем фактически документально зафиксировано пользование конкретной комнатой и конкретной площади. Лицевые счета в данной квартире распределены раздельно. Часто в документах указан номер комнаты, отталкиваясь от технического плана жилого помещения.
Невыделенные доли – доли, согласно которым детали использования жилья не установлены. Здесь по закону собственник доли может использовать всю квартиру, и никакой комнаты за ним не зафиксировано. Разве что могут быть достигнуты устные договоренности с другими владельцами.
Если с выделенными долями все довольно понятно и ясно, то взять деньги под залог доли невыделенного жилья достаточно проблемно. Многие банки могут при таких обстоятельствах не выдать кредит. Объясняется это тем, что в случае трудностей с возвратом средств, вернуть деньги довольно тяжело из-за законодательных особенностей оценки собственного жилья судами и ведением торгов судебными приставами.
